നിങ്ങൾ ഒരു ഹോം ലോൺ എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ എത്ര തരം ചാർജുകളാണ് ഈടാക്കുന്നതെന്ന് അറിയുക, ഓരോ ബാങ്കുകളുടെയും ഫീസുകള്‍ വ്യത്യസ്തമാണ്‌ !

ഡല്‍ഹി: നിങ്ങൾ ഒരു ഹോം ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ, ബാധകമായ മറ്റ് പല ചാർജുകളും നിങ്ങൾ നൽകണം. ഈ നിരക്കുകൾ എല്ലാ ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലും (ബാങ്കുകൾ, ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസ് കമ്പനികൾ, നോൺ-ബാങ്കിംഗ് ഫിനാൻസ് കമ്പനികൾ) വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.

കൂടാതെ ചില ബാങ്കുകളോ ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസ് കമ്പനികളോ പ്രത്യേക ചാർജ് ഈടാക്കാം. അതേസമയം മറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ചേർത്ത് വ്യത്യസ്ത നിരക്കുകൾ ഈടാക്കാം. ഹോം ലോണിന്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ചിലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനാൽ ഈ ചാർജുകളെ കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

കടം വാങ്ങുന്നവർ അടയ്‌ക്കേണ്ട ചില പ്രധാന ചാർജുകൾ ഇതാ. (ഈ ചാർജുകളെല്ലാം എല്ലാ ഹോം ലോൺ കടം വാങ്ങുന്നവർക്കും ബാധകമായേക്കില്ല എന്ന കാര്യം ഓർക്കുക, അതിനാൽ ചാർജുകളുടെ പൂർണ്ണ ചിത്രം അറിയാൻ നിങ്ങളുടെ ലോൺ ഡോക്യുമെന്റുകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക.)

ലോഗിൻ ഫീസ്

ഇത് ആപ്ലിക്കേഷൻ ചാർജ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു. വായ്പാ അപേക്ഷയുടെ മൂല്യനിർണയത്തിനായി ബാങ്കോ കമ്പനിയോ ചുമത്തുന്ന പ്രാരംഭ ചാർജാണിത്. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, കൂടുതൽ പ്രോസസ്സിംഗിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾക്കൊപ്പം അപേക്ഷയിൽ എല്ലാ ശരിയായ വിവരങ്ങളും ഉണ്ടോ എന്ന് വായ്പ നൽകുന്നയാൾ വിലയിരുത്തുന്നു.

പ്രീ-ഇഎംഐ ചാർജ്

ഭവനവായ്പ വിതരണം ചെയ്‌തതിന് ശേഷം കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വീട് ലഭിക്കുന്നതിന് കാലതാമസമുണ്ടായാൽ വീട് ലഭിക്കുന്നതുവരെ ബാങ്ക് പ്രീ-ഇഎംഐ പോലുള്ള ലളിതമായ പലിശ ഈടാക്കുന്നു. അതിനുശേഷം EMI പേയ്‌മെന്റ് ആരംഭിക്കും.

പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ്

ക്രെഡിറ്റ് അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് പ്രക്രിയയിൽ ഒരു ലോൺ അപേക്ഷ നിരവധി പരാമീറ്ററുകളിൽ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു. ഇതിൽ KYC പരിശോധന, സാമ്പത്തിക വിലയിരുത്തൽ, തൊഴിൽ പരിശോധന, വീട്, ഓഫീസ് വിലാസം പരിശോധിച്ചുറപ്പിക്കൽ, ക്രെഡിറ്റ് ഹിസ്റ്ററി വിലയിരുത്തൽ തുടങ്ങിയവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വായ്പ നൽകുന്ന കമ്പനിയോ ബാങ്കോ ക്രെഡിറ്റ് അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് പ്രക്രിയയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ചെലവുകളും പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസുകളിലൂടെ വീണ്ടെടുക്കുന്നു. കമ്പനിയോ ബാങ്കോ ഒരു ഏകീകൃത പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു. സാധാരണയായി, മൊത്തം ലോൺ തുകയുടെ 2% വരെ വേരിയബിൾ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു.

ഐസിഐസിഐ ബാങ്ക് അര ശതമാനം ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു

ഉദാഹരണത്തിന്, ഐസിഐസിഐ ബാങ്ക് വെബ്‌സൈറ്റ് അനുസരിച്ച്, ബാങ്ക് ലോൺ തുകയുടെ 0.50 മുതൽ 2% വരെ അല്ലെങ്കിൽ 1,500 രൂപ, ഏതാണ് ബാധകമാണോ അത് ജിഎസ്ടിയ്‌ക്കൊപ്പം ഈടാക്കുന്നു.

മുംബൈ, ഡൽഹി, ബാംഗ്ലൂർ എന്നിവിടങ്ങളിലേക്ക് 2,000 രൂപ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് ഉണ്ട്. 50 ലക്ഷം രൂപ വരെയുള്ള വായ്പകൾക്ക് എൽഐസി ഹൗസിംഗ് ഫിനാൻസ് 10,000 രൂപ ഫ്ലാറ്റ് ചാർജ് ഈടാക്കുന്നു.

50 ലക്ഷത്തിന് മുകളിലുള്ള വായ്പകൾക്ക് 15,000 രൂപയാണ് ഈടാക്കുന്നതെന്ന് വെബ്‌സൈറ്റിൽ പറയുന്നു. ലോൺ തുകയുടെ 0.5% പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസായി HDFC ഈടാക്കുന്നു. ഇതിനുള്ള പരമാവധി പരിധി 3,000 രൂപയാണ്, ഇത് പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസിന്റെ പരമാവധി തുകയാണ്.

സാങ്കേതിക വിലയിരുത്തൽ ഫീസ്

ഭവനവായ്പ എടുക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ ഭൗതികവും വിപണി മൂല്യവും വിലയിരുത്താൻ ബാങ്കുകൾ സാങ്കേതിക വിദഗ്ധരെ നിയമിക്കുന്നു. ഈ വിദഗ്ധർ പല സ്കെയിലുകളിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിലയിരുത്തുന്നു. ഇതിൽ നിയമപരമായ അംഗീകാരം, ലേഔട്ട് അംഗീകാരം, ബിൽഡിംഗ് സ്പെസിഫിക്കേഷൻ, നിർമ്മാണ മാനദണ്ഡങ്ങൾ മുതലായവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വിവിധ മാർഗങ്ങളിലൂടെ വസ്തുവിന്റെ വിപണി മൂല്യവും അവർ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഭൂമിയുടെ വിലയും നിർമാണച്ചെലവും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. പല ബാങ്കുകളും ഈ ഫീസ് അവരുടെ പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, ചില ബാങ്കുകൾ ഇത് പ്രത്യേകം ഈടാക്കുന്നു.

നിയമപരമായ ഫീസ്

ഒരു ബാങ്കറെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, അവർ ധനസഹായം നൽകാൻ പോകുന്ന സ്വത്ത് ഏതെങ്കിലും നിയമ തർക്കങ്ങളിൽ നിന്ന് മുക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് ഏറ്റവും പ്രധാനമാണ്. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, ബാങ്കുകൾ നിയമ വിദഗ്ധരെ നിയമിക്കുന്നു,

അവർ എല്ലാ നിയമവശങ്ങളും പരിശോധിക്കുന്നു. ഈ അന്വേഷണത്തിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെയും മൂല്യത്തകർച്ചയുടെയും ചരിത്രം, നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (NOC), ഒക്യുപ്പൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തുടങ്ങിയവ ഉൾപ്പെടുന്നു. തുടർന്ന് വിദഗ്ധർ വായ്പ നൽകണോ വേണ്ടയോ എന്ന് ബാങ്കിന് അന്തിമ അഭിപ്രായം നൽകുന്നു.

ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജ്

സാധാരണയായി ഒരു മെഷീൻ മുഖേന നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ എഗ്രിമെന്റ് സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്ത് ആവശ്യമായ സ്റ്റാമ്പ് ചാർജ് പേയ്‌മെന്റ് നിങ്ങൾ നടത്തിയെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ് ഫ്രാങ്കിംഗ്.

ഭവനവായ്പ കരാറുകളുടെ ഫ്രാങ്കിംഗ് സാധാരണയായി ബാങ്കുകളോ സർക്കാർ അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഏജൻസികളോ ആണ് ചെയ്യുന്നത്. മഹാരാഷ്ട്ര, കർണാടക തുടങ്ങിയ ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഈ നിരക്ക് ബാധകമാകൂ. ഫ്രാങ്കിംഗ് ചാർജ് സാധാരണയായി ഹോം ലോൺ മൂല്യത്തിന്റെ 0.1% ആണ്.

നിയമപരമായ അല്ലെങ്കിൽ റെഗുലേറ്ററി ഫീസ്

ഭവനവായ്പ ലഭ്യമാക്കുന്ന പ്രക്രിയയിൽ നിയമാനുസൃത സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി ബാങ്ക് ശേഖരിക്കുന്ന ചാർജുകളാണിത്. ഇത് കൂടുതലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, ജിഎസ്ടി എന്നിങ്ങനെ വിവിധ ചാർജുകളിൽ ബാങ്ക് ഈടാക്കി സർക്കാരിലേക്ക് അടയ്‌ക്കുന്നതാണ്.

ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം

തീപിടിത്തം പോലെയുള്ള വസ്തുവകകൾക്ക് എന്തെങ്കിലും കേടുപാടുകൾ സംഭവിക്കാതിരിക്കാൻ പല ബാങ്കുകളും ഹോം ഇൻഷുറൻസ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ചില ബാങ്കുകൾ ലോൺ വായ്‌പ എടുക്കുന്നവരെ ലോൺ പ്രൊട്ടക്ഷൻ ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു, അങ്ങനെ എന്തെങ്കിലും അനിഷ്ട സംഭവങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ അവരുടെ നിയമപരമായ അവകാശികൾ കുടിശ്ശികയുള്ള ലോണിനെക്കുറിച്ച് വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. അതിനാൽ, ഭവനവായ്പയ്‌ക്കൊപ്പം ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയും എടുക്കാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും.

നോട്ടറി ഫീസ്

നിങ്ങൾ ഹോം ലോൺ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു എൻആർഐ ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ചില അധിക രേഖകൾ ചെയ്യേണ്ടി വന്നേക്കാം. നിങ്ങളുടെ KYC ഡോക്യുമെന്റുകളും POA (പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി)യും ഇന്ത്യൻ എംബസിയോ വിദേശത്ത് ലഭ്യമായ പ്രാദേശിക നോട്ടറിയോ നോട്ടറൈസ് ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്, അതിന് നിങ്ങൾ കുറച്ച് ഫീസ് നൽകേണ്ടിവരും.